Potrivit unui studiu realizat de analiștii grupului de companii Imeretinsky, piața de vânzare a proprietăților imobiliare de stațiuni din Soci a crescut continuu din 2009 până în 2017. Anul trecut, vânzările de locuințe economice/confort și segmente de afaceri au scăzut pentru prima dată, în timp ce segmentul de elită a continuat să capete avânt.
Ce fel de imobile se cumpără în Soci
„În 2017, 7.817 proprietăți cu o suprafață totală de peste 341 de mii de metri pătrați au fost vândute pe piața primară din Soci. m. Volumul pieței s-a ridicat la 35 de miliarde de ruble. În general, vânzările au scăzut cu 9%, deși cererea de locuințe de lux a crescut cu 30%”, a declarat serviciul de presă al stațiunii Imeretinsky pentru portalul Interfax-Tourism.
Serviciul de presă a remarcat că în 2016 nu au fost lansate noi proiecte în segmentele de afaceri, de elită și premium din cauza lipsei de locuri de investiții în regiunile de coastă Soci și Adler. „Investitorii sunt angajați în construcția problematică pe termen lung a complexului rezidențial „Sun City”, „Camelia Park” și noi faze ale proiectului existent al complexului rezidențial „Morskaya Symphony 2”. Totodată, în 2017, au fost lansate o serie de proiecte pe segmentul economiei în satul Dagomys din Soci”, a spus serviciul de presă.
Potrivit studiului, cea mai mare parte a locuințelor este de vânzare în cartierele Adler și Central din Soci (48% și, respectiv, 40%), cu încă 11% în Krasnaya Polyana. În același timp, 76% din totalul ofertei sunt apartamente, 14% sunt „locuri rezidențiale” și 8% sunt apartamente.
Piața devine din ce în ce mai civilizată
Analiștii grupului de companii Imeretinsky au observat că ponderea „locurilor rezidențiale”, adică blocurile de apartamente pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale, a scăzut pentru al treilea an consecutiv.
„Următoarea schemă este încă practicată pe scară largă în Soci: dezvoltatorul cumpără un teren de grădină pe care poate fi construită doar o casă privată de până la trei etaje. Apoi construiește un bloc de locuințe acolo, îl legalizează prin instanță și îl vinde în regim de proprietate comună. În acest caz, încăperile din casă sunt considerate parte a întregului obiect și nu pot primi statutul de apartament”, a spus serviciul de presă.
Compania a numit astfel de case „problematice”, deoarece rezidenții lor au dificultăți cu utilitățile, în plus, casa în sine poate fi construită într-un loc nepotrivit - de exemplu, pe o alunecare de teren. „Autoritățile locale luptă cu această practică cât pot de bine, iar scăderea numărului de „locuri” de pe piață este o tendință pozitivă”, a conchis serviciul de presă.
Numărul turiștilor este și el în creștere
După Jocurile Olimpice de iarnă desfășurate la Soci în 2014, numărul de turiști din regiune este în continuă creștere - ratele de ocupare a hotelurilor sunt în creștere. „În 2015-2016, numărul de rezidenți s-a dublat, veniturile magazinelor alimentare au crescut cu aproape 150%”, a raportat serviciul de presă al stațiunii Imeretinsky.
Compania a remarcat că în 2017, succesele în turism au fost și mai tangibile, în primul rând datorită numărului mare de evenimente sportive, culturale și MICE desfășurate în stațiune.
„Festivalul Mondial al Tineretului și Studenților, ai cărui oaspeți au locuit în stațiunea Imeretinsky, ceea ce a afectat grav statisticile de ocupare - nu erau camere disponibile în hotelul și hotelul nostru în această perioadă. În plus, am găzduit competiția internațională „New Wave”, Gazprom Spartakiad, multe evenimente corporate și traininguri”, a spus serviciul de presă.
Compania a menționat că ponderea rezervărilor directe online la stațiune este de 30%, în timp ce 20% de călătorii sunt vândute prin agenții de turism. „În ciuda faptului că există o tendință de creștere a vânzărilor directe, piața operatorilor de turism este foarte importantă pentru noi, deoarece nu putem ajunge singuri la un public de masă de consum”, a spus serviciul de presă.
„Imeretinsky” este prima stațiune din Rusia pentru tot sezonul pentru recreere și viață, situată în Valea Imeretinskaya, la zece minute cu mașina de Aeroportul Internațional Soci.
Sursă: tourism.interfax.ru