Sectorul apartamentelor din Europa este în prezent în plină expansiune, cu aproximativ 18.000–20.000 de noi „apartamente turistice” estimate să se alăture pieței în următorii cinci ani. În același timp, HVS dezvăluie doar acele proiecte care au fost anunțate public, relatează Hhotel Mmanagement.
În recent Sondajul experților Sectorul apartamentelor cu servicii în Europa: Alive and Kicking a remarcat o creștere „impresionantă” a veniturilor per cameră disponibilă în întregul sector din Europa.
„Operatorii hotelieri urmăresc creșterea concurenței pe măsură ce sectorul apartamentelor cu servicii devine din ce în ce mai mare”, notate în raport.
Sondajul arată similitudinea tot mai mare a pieței de apartamente cu segmentul hotelier: utilizarea modelelor și modelelor orientate spre consumator.
În timp ce operatorii de apartamente spun că cea mai mare provocare a lor este concurența din partea hotelurilor, cererea în creștere pentru segment și interesul investitorilor aproape au dublat dimensiunea pieței din Europa.
Lideri de piata
Creșterea pieței a determinat deja unii operatori să-și reînnoiască mărcile. De exemplu, în ianuarie Yotel a lansat brandul YotelPad - „case compacte” - și este deja prezent cu acesta în SUA, Europa și Orientul Mijlociu.
Această creștere a dus și la apariția mărcilor de modă. Acestea includ Cuckooz Nest, care oferă servicii de îngrijire a copiilor; precum și apartamente destinate oaspeților care duc un stil de viață sportiv - Cotels 7Zero1. În plus, Staycity a lansat un nou brand premium pentru centrele orașelor din întreaga lume: Wilde Aparthotels by Staycity s-a deschis la Londra în luna aprilie a acestui an. Brandul se va lansa la Edinburgh anul viitor, urmat de două proprietăți care se vor deschide la Berlin în 2019/20 și o alta la Manchester în 2020.
Potrivit sondajului, primele trei mărci pentru extindere ulterioară sunt Adagio Aparthotels, Staycity și Saco.
Adagio, un joint venture între AccorHotels și Pierre & Vacances, reprezintă o treime din volumul total al pieței planificat pentru introducere în următorii cinci ani.
„Anul trecut a cunoscut o adevărată consolidare a acestei industrii, care și-a găsit acum drumul în comunitatea investitorilor. Tendința pozitivă continuă demonstrează creșterea cererii și nevoii pentru acest tip de produs, precum și interesul crescând al investitorilor pentru această clasă de active imobiliare.” spune raportul.
În ce țări se va dezvolta activ segmentul?
Potrivit sondajului, mai mult de jumătate dintre respondenți intenționează să deschidă noi facilități în Franța și Țările de Jos, și SUA și Europa de Est abia încep să apară pe această listă. Cu toate acestea, majoritatea operatorilor au spus că doresc să-și concentreze prezența pe piețele în care activează deja. Inclusiv Germania, Marea Britanie și Europa de Vest.
Londra rămâne principala destinație de creștere a pieței din Marea Britanie, reprezentând puțin sub 40% din oferta totală de apartamente din întreaga țară. Manchester este, de asemenea, popular, ocupând peste 25 la sută din segment.
Germania s-a clasat pe locul al doilea în ceea ce privește alegerea de către operator a destinațiilor pentru extindere ulterioară, orașele Hamburg, Berlin și Munchen fiind menționate ca locații cheie.
Unii respondenți au spus că au în vedere extinderea în Austria şi Polonia.
Planuri pe cinci ani
În viitorul apropiat, piața europeană va fi completată cu 18-20 mii de apartamente, ceea ce este aproape de dublarea volumului. Acesta marchează un nou record pentru industrie. Până la sfârșitul anului, 16% din volumul total de facilități planificate pentru livrare vor fi deschise, dar până în 2019 ar trebui să se deschidă mai mult de un trimestru. Până în 2020 vor fi lansate încă 38% din volumul declarat de apartamente, 13% în 2021 și 6% în 2022. Proiectele planificate implică de la 25 la 457 de apartamente într-un singur complex, în medie fiind livrate doar 134 de unități.
Sursă: trn-news.ru
