自2015年以来，以色列一直在经历专家和当局所说的“旅游业繁荣”。该国外国游客人数从2015年的250万人次增加到2017年的360万人次。在许多受欢迎的地区，酒店房价上涨是由于 报告称，新酒店物业（包括经济型酒店）的需求不断增加，但相对短缺 H酒店 中号管理。
2008年，来该国的外国游客数量达到200万人次，以色列的客房数量为49,000间。如今，该国的酒店可提供 55,000 间客房，比 10 年前增加了 12%。
聚焦特拉维夫
在最近发表的一篇 万事达卡全球研究 特拉维夫被评为十佳度假城市之一。研究发现，去年游客在特拉维夫的平均停留时间为7.9晚，客人每天的平均消费为142美元。
Airbnb 目前提供 8,000 套公寓 特拉维夫的公寓几乎占以色列 Airbnb 库存总量的一半，2017 年该国的公寓总数为 16,196 套。 2017 年的平均公寓价格为每晚 160 美元，而三星级酒店（旺季）的价格为 150 至 180 美元。这解释了为什么特拉维夫大约 50% 的过夜住宿是通过 Airbnb 进行的。
与此同时，2017年，该市酒店的年平均入住率为74%，到 2018 年，这一数字预计将上升至 78-79%。
据专家称，特拉维夫在未来五年内需要额外增加 5,000 个新酒店客房。
酒店经营者明白 这里无法避免与 Airbnb 的竞争但与此同时，他们要求当局以类似于欧洲和美国其他城市（包括西班牙巴塞罗那、阿姆斯特丹、伦敦、巴黎、纽约和圣保罗）的方式监管这个市场。弗朗西斯科.
据分析师称， 新酒店存量紧缺的主要原因 特拉维夫的主要问题包括：城市土地价格高、办公用地积极使用、新建酒店项目缺乏银行融资，以及特拉维夫主要地区和高地的土地日益短缺。行业监管和官僚主义水平。
在过去的十年中，大多数（如果不是全部）新酒店 特拉维夫，使用以前建造的建筑物：办公室、警察局、邮局、印刷厂。
例如，前 Clal 保险公司办事处被改建为 NYX 特拉维夫酒店。 Amidar办公楼已改建为Dan Link Link & Hub酒店，而豪华的Luxury Collection酒店则是一座古老的修道院。
酒店企业选择使用的主要原因 已经为实施其项目而建造的建筑物 - 官僚主义的拖延。在特拉维夫建造一家新酒店的决定可能需要七到十年的时间。
缺乏负担得起的酒店客房和可用土地已成为以色列旅游部和特拉维夫市领导人关注的一个问题。因此，以色列政府批准了向将城市办公室改造成酒店的开发商提供赠款。资助金额为项目投资的10%。特拉维夫开发商的补助金上限估计约为 2500 万谢克尔。建筑面积不低于2000平方米，不超过20000平方米，酒店类别不超过3星级。
为投资者提供额外机会的政府补助计划已经促进了以色列房地产投资的增加。去年，大约 35 个项目获得了约 5000 万美元的赠款。这些激励措施使客房总数增加了约 2,570 间，比上一年增加了 33%。
据旅游部领导介绍， 可能的缺点 对于将建筑物改建为酒店的计划，这些办公空间的业主在租赁方面有其他选择。如今，特拉维夫已经没有多余的办事处，技术行业仍在增长，许多国际公司正在特拉维夫寻找办公地点。
此外，银行和金融机构对写字楼比酒店更有信心。因此，将呈现给酒店经营者的办公楼可能位于远离高需求地区和主要旅游景点的地方。
市场前景
根据酒店咨询公司 HVS 的预测，以色列酒店市场预计将经历又一个（第二年）强劲增长。 随着前往该国的游客数量持续增长。
大多数前往以色列的游客来自美国、俄罗斯和法国。与此同时，来自德国、中国、波兰和罗马尼亚的游客数量也在增长。
HVS 预测，随着以色列在不久的将来成为更加便捷和受欢迎的目的地，以色列酒店市场将迎来积极的未来。
“去年，游客人数达到了 300 万，这在以色列历史上还是第一次。” HVS 董事长 Russell Kett 在一份声明中表示。。 “这一增长的驱动力是地缘政治稳定、成功的营销、耶路撒冷统一 50 周年的大规模庆祝活动以及额外航线的推出等综合作用。”
因此，在耶路撒冷，外国游客在酒店过夜的数量增加了 30% 以上，在海法增加了 28%，在死海地区增加了 22%，在埃拉特的酒店增加了 16%。
因此，以色列酒店的 ADR（每晚平均房价）从 2016 年的 203 美元增加到 2017 年的 209 美元。在此期间，RevPAR（每间客房平均收入）也增长了 11%，达到 $151。
根据拉塞尔·凯特的说法， 目前，该国的酒店业主要由“五星级酒店”和“四星级酒店”组成；精品酒店市场正在不断增长。
“然而，随着以色列今年庆祝建国 70 周年，随着当地和国际酒店运营商增加在该目的地的业务，该国的酒店业预计将变得比现在更加活跃和多样化，”他补充道。 Lionel Schauder，HVS 发言人。
据专家称，经济型酒店和旅馆的市场仍然空置。与此同时，低成本航空公司已经成为该国的常态，这意味着该行业的增长不会太久。
来源： 俄罗斯新闻网
