منذ عام 2015، تشهد إسرائيل ما يسميه الخبراء والسلطات “طفرة سياحية”. وارتفع عدد السائحين الأجانب في البلاد من 2.5 مليون في عام 2015 إلى 3.6 مليون في عام 2017. في العديد من المناطق المرغوبة، ارتفعت أسعار غرف الفنادق بسبب زيادة الطلب والنقص النسبي في العقارات الفندقية الجديدة، بما في ذلك الفنادق ذات الميزانية المحدودة، التقارير حالفندق مإدارة.
وفي عام 2008، بلغ عدد الزوار الأجانب للبلاد 2 مليون، وعدد الغرف في إسرائيل 49 ألف وحدة. واليوم، أصبحت فنادق البلاد جاهزة لتقديم 55 ألف غرفة، أي بزيادة 12 بالمائة عما كانت عليه قبل 10 سنوات.
التركيز على تل أبيب
في منشور تم نشره مؤخرًا دراسة ماستركارد العالمية تم اختيار تل أبيب كواحدة من أفضل 10 مدن لقضاء العطلات. ووجدت الدراسة أن متوسط مدة الإقامة للسياح في تل أبيب العام الماضي كان 7.9 ليلة، وكان متوسط إنفاق الضيف يوميا 142 دولارا.
تقدم Airbnb حاليًا 8000 شقة في تل أبيب، وهو ما يقرب من نصف إجمالي مخزون Airbnb الإسرائيلي، والذي بلغ إجماليه 16,196 شقة في البلاد في عام 2017. كان متوسط سعر الشقة في عام 2017 هو 160 دولارًا أمريكيًا في الليلة، مقارنة بـ 150-180 دولارًا أمريكيًا لفندق 3 نجوم (في الموسم). وهذا ما يفسر سبب أن ما يقرب من 50 بالمائة من المبيت في تل أبيب تتم عبر Airbnb.
وفي الوقت نفسه، في عام 2017، بلغ متوسط الإشغال السنوي لفنادق المدينة 74%ومن المتوقع أن يرتفع هذا الرقم إلى 78-79% في عام 2018.
وبحسب الخبراء، تحتاج تل أبيب إلى 5000 غرفة فندقية جديدة إضافية خلال السنوات الخمس المقبلة.
أصحاب الفنادق يفهمون ذلك لا يمكن تجنب المنافسة مع Airbnb هنالكنهم في الوقت نفسه يطالبون السلطات بتنظيم هذا السوق بطريقة مماثلة لما تم القيام به في مدن أخرى في أوروبا والولايات المتحدة، بما في ذلك برشلونة وإسبانيا وأمستردام ولندن وباريس ونيويورك وسان فرانسيسكو. فرانسيسكو.
ووفقا للمحللين، الأسباب الرئيسية لنقص مخزون الفنادق الجديدة في تل أبيب هي: ارتفاع أسعار الأراضي في المدينة، والاستخدام النشط للأراضي للمكاتب، ونقص التمويل البنكي للمشاريع الفندقية الجديدة، فضلاً عن النقص المتزايد في الأراضي في المناطق الرئيسية في تل أبيب وارتفاع أسعار الأراضي. مستوى تنظيم الصناعة والبيروقراطية.
على مدار العقد الماضي، تم افتتاح معظم الفنادق الجديدة، إن لم يكن جميعها، في تل أبيب، المباني المشيدة سابقًا: المكاتب، مراكز الشرطة، مكاتب البريد، دور الطباعة.
على سبيل المثال، تم تحويل مكتب Clal للتأمين السابق إلى فندق NYX Tel Aviv. تم تحويل مبنى مكاتب عميدار إلى فندق Dan Link Link & Hub، وفندق Luxury Collection Hotel الفاخر هو دير قديم.
السبب الرئيسي وراء اختيار شركات الفنادق للاستخدام المباني التي تم بناؤها بالفعل لتنفيذ مشاريعهم - تأخيرات بيروقراطية. قد يستغرق قرار بناء فندق جديد في تل أبيب من سبع إلى عشر سنوات.
أصبح الافتقار إلى غرف فندقية بأسعار معقولة والأراضي المتاحة مصدر قلق لوزارة السياحة الإسرائيلية وقادة بلدية تل أبيب. ونتيجة لذلك، وافقت الحكومة الإسرائيلية على منح للمطورين الذين يحولون مكاتب المدينة إلى فنادق. تبلغ قيمة المنحة 10% من قيمة الاستثمار في المشروع. ويقدر سقف منح المطورين في تل أبيب بحوالي 25 مليون شيكل. أن لا تقل مساحة البناء عن 2000 متر مربع ولا تزيد عن 20 ألف متر مربع، وأن لا تزيد فئة الفندق عن 3*.
وقد ساهم برنامج المنح الحكومية الذي يوفر فرصًا إضافية للمستثمرين في زيادة الاستثمار في العقارات الإسرائيلية. وحصل نحو 35 مشروعًا على منح بقيمة 50 مليون دولار العام الماضي. وأضافت هذه الحوافز ما يقرب من 2,570 غرفة إضافية إلى إجمالي مخزون الغرف، أي بزيادة قدرها 33 بالمائة عن العام السابق.
بحسب قيادة وزارة السياحة. العيوب المحتملة بالنسبة لخطة تحويل المباني إلى فنادق هي البدائل المتاحة لأصحاب هذه المساحات المكتبية من حيث التأجير. اليوم لا يوجد فائض من المكاتب في تل أبيب، ولا يزال قطاع التكنولوجيا ينمو والعديد من الشركات العالمية تتطلع إلى مقرها في تل أبيب.
بالإضافة إلى ذلك، تشعر البنوك والمؤسسات المالية بثقة أكبر تجاه المكاتب بدلاً من الفنادق. ولذلك، فإن مباني المكاتب التي سيتم تقديمها لأصحاب الفنادق قد تكون بعيدة عن المناطق ذات الطلب المرتفع ومناطق الجذب السياحي الرئيسية.
آفاق السوق
وفقًا لتوقعات شركة استشارات الضيافة HVS، من المتوقع أن يشهد سوق الفنادق الإسرائيلي عامًا (ثانيًا) آخر من النمو القوي. مع استمرار نمو عدد الزوار إلى البلاد.
معظم السياح الذين يزورون إسرائيل يأتون من الولايات المتحدة الأمريكية وروسيا وفرنسا. وفي الوقت نفسه، يتزايد أيضًا عدد الزوار من ألمانيا والصين وبولندا ورومانيا.
تتوقع HVS مستقبلًا إيجابيًا لسوق الفنادق الإسرائيلية حيث تصبح البلاد وجهة أكثر سهولة وشعبية في المستقبل القريب.
"في العام الماضي، ولأول مرة في تاريخ إسرائيل، بلغ عدد الزوار ثلاثة ملايين". وقال راسل كيت، رئيس HVS، في بيان.. "كان الدافع وراء هذا النمو هو مزيج من الاستقرار الجيوسياسي والتسويق الناجح والاحتفالات واسعة النطاق بالذكرى الخمسين لإعادة توحيد القدس وإدخال خطوط جوية إضافية."
وهكذا، ارتفع عدد ليالي المبيت في الفنادق من قبل السياح الأجانب في القدس بأكثر من 30%، وفي حيفا بنسبة 28%، وفي منطقة البحر الميت بنسبة 22%، وزادت الفنادق في إيلات بنسبة 16%.
ونتيجة لذلك، شهدت الفنادق في إسرائيل زيادة في متوسط سعر الغرفة في الليلة الواحدة (ADR) من 203 دولارات في عام 2016 إلى 209 دولارات في عام 2017. كما ارتفع RevPAR (متوسط الإيرادات لكل غرفة) خلال هذه الفترة بنسبة 11 بالمائة ليصل إلى $151.
وفقا لراسل كيت، يتكون قطاع الفنادق في البلاد اليوم بشكل رئيسي من "خمسة" و"أربعة"؛
وأضاف: "ومع ذلك، بينما تحتفل إسرائيل بمرور 70 عامًا على تأسيسها هذا العام، فمن المتوقع أن يصبح قطاع الفنادق في البلاد أكثر نشاطًا وتنوعًا مما هو عليه الآن، مع زيادة مشغلي الفنادق المحليين والدوليين وجودهم في الوجهة". ليونيل شودر، المتحدث باسم HVS.
ووفقا للخبير، لا تزال الفنادق والنزل ذات الميزانية المحدودة أسواقا غير مأهولة. وفي الوقت نفسه، أصبحت شركات النقل الجوي منخفضة التكلفة بالفعل هي القاعدة بالنسبة للبلاد، مما يعني أن النمو في هذا القطاع لن يجعل نفسه ينتظر طويلاً.
مصدر: trn-news.ru
