Секторът на апартаментите в Европа в момента процъфтява, като около 18 000–20 000 нови „туристически апартамента“ се очаква да се присъединят към пазара през следващите пет години. В същото време HVS разкрива само тези проекти, които са били публично обявени, съобщава зхотел Муправление.
През последните Експертно проучване The Serviced Apartment Sector in Europe: Alive and Kicking отбеляза „впечатляващо“ увеличение на приходите на налична стая в целия сектор в Европа.
„Хотелиерските оператори следят за нарастваща конкуренция, тъй като секторът на обслужваните апартаменти става все по-голям и по-голям,“ отбелязано в доклада.
Проучването показва нарастващото сходство на пазара на апартаменти с хотелския сегмент: използването на ориентирани към потребителите дизайни и модели.
Докато операторите на апартаменти казват, че най-голямото им предизвикателство е конкуренцията от страна на хотелите, нарастващото търсене за сегмента и интересът от страна на инвеститорите почти удвоиха размера на пазара в цяла Европа.
Пазарни лидери
Растежът на пазара вече накара някои оператори да обновят своите марки. Например през януари Yotel стартира марката YotelPad – „компактни домове” – и вече присъства с нея в САЩ, Европа и Близкия изток.
Този растеж доведе и до появата на модни марки. Те включват Cuckooz Nest, който предоставя услуги за гледане на деца; както и апартаменти, насочени към гости, водещи спортен начин на живот - Cotels 7Zero1. Освен това Staycity стартира нова първокласна марка за градските центрове по света: Wilde Aparthotels by Staycity отвори врати в Лондон през април тази година. Марката ще стартира в Единбург следващата година, последвана от отваряне на два имота в Берлин през 2019/20 г. и още един в Манчестър през 2020 г.
Според проучването първите три марки за по-нататъшно разширяване са Adagio Aparthotels, Staycity и Saco.
Adagio, съвместно предприятие между AccorHotels и Pierre & Vacances, представлява една трета от общия пазарен обем, планиран за въвеждане през следващите пет години.
„През изминалата година се наблюдава истинска консолидация на тази индустрия, която сега намери своя път към инвеститорската общност. Продължаващата положителна тенденция показва повишено търсене и необходимост от този тип продукти, както и нарастващ инвеститорски интерес към този клас активи на недвижими имоти,” се казва в доклада.
В кои държави сегментът ще се развива активно?
Според проучването повече от половината от анкетираните планират да отворят нови съоръжения в Франция и Холандия и САЩ и Източна Европа тепърва започват да се появяват в този списък. Повечето оператори обаче заявиха, че искат да съсредоточат присъствието си върху пазари, на които вече работят. включително Германия, Великобритания и Западна Европа.
Лондон остава най-развиващата се дестинация за пазара в Обединеното кралство, като представлява малко под 40 процента от общото предлагане на апартаменти в цялата страна. Манчестър също е популярен, заемайки над 25 процента от сегмента.
Германия беше класирана на второ място по отношение на избора на оператора на дестинации за по-нататъшно разширяване, като градовете Хамбург, Берлин и Мюнхен бяха посочени като ключови локации.
Някои респонденти казаха, че обмислят разширяване в Австрия и Полша.
Петгодишни планове
В близко бъдеще европейският пазар ще бъде попълнен с 18–20 хиляди апартамента, което е близо до удвояване на обема. Това бележи нов рекорд за индустрията. До края на годината ще бъдат отворени 16 процента от общия обем на планираните за доставка съоръжения, но до 2019 г. трябва да бъдат отворени повече от една четвърт. До 2020 г. ще бъдат пуснати още 38% от заявения обем апартаменти, 13% през 2021 г. и 6% през 2022 г. Планираните проекти включват от 25 до 457 апартамента в един комплекс, като средно се доставят само 134 апартамента.
източник: trn-news.ru
