Seit 2015 erlebt Israel das, was Experten und Behörden als „Tourismusboom“ bezeichnen. Die Zahl der ausländischen Touristen im Land stieg von 2,5 Millionen im Jahr 2015 auf 3,6 Millionen im Jahr 2017. In vielen begehrten Gegenden sind die Hotelzimmerpreise gestiegen Berichten zufolge steigt die Nachfrage und der relative Mangel an neuen Hotelimmobilien, auch preisgünstigen HHotel MVerwaltung.
Im Jahr 2008 erreichte die Zahl der ausländischen Besucher des Landes 2 Millionen und die Zahl der Zimmer in Israel betrug 49.000 Einheiten. Heute können die Hotels des Landes 55.000 Zimmer anbieten, das sind 12 Prozent mehr als vor 10 Jahren.
Konzentrieren Sie sich auf Tel Aviv
In einem kürzlich veröffentlichten Globale Mastercard-Studie Tel Aviv wurde zu einer der Top-10-Urlaubsstädte gewählt. Die Studie ergab, dass die durchschnittliche Aufenthaltsdauer von Touristen in Tel Aviv im vergangenen Jahr 7,9 Nächte betrug und die durchschnittlichen Ausgaben der Gäste pro Tag 142 US-Dollar betrugen.
Airbnb bietet derzeit 8.000 Wohnungen an in Tel Aviv, was fast der Hälfte des gesamten israelischen Airbnb-Bestands entspricht, der im Jahr 2017 insgesamt 16.196 Wohnungen im Land umfasste. Der durchschnittliche Apartmentpreis lag 2017 bei 160 US-Dollar pro Nacht, verglichen mit 150–180 US-Dollar für ein 3-Sterne-Hotel (in der Saison). Dies erklärt, warum etwa 50 Prozent der Übernachtungen in Tel Aviv über Airbnb erfolgen.
Im Jahr 2017 lag die durchschnittliche jährliche Auslastung der Hotels der Stadt bei 74 Prozent, und im Jahr 2018 soll dieser Wert auf 78–79 Prozent steigen.
Experten zufolge benötigt Tel Aviv in den nächsten fünf Jahren zusätzlich 5.000 neue Hotelzimmer.
Hoteliers verstehen das Hier lässt sich die Konkurrenz zu Airbnb nicht vermeiden, aber gleichzeitig fordern sie die Behörden auf, diesen Markt auf ähnliche Weise zu regulieren, wie es in anderen Städten in Europa und den Vereinigten Staaten getan wurde, darunter Barcelona, Spanien, Amsterdam, London, Paris, New York und San Francisco Francisco.
Laut Analysten die Hauptgründe für den Mangel an neuen Hotelbeständen in Tel Aviv sind: die hohen Grundstückspreise in der Stadt, die aktive Nutzung von Grundstücken für Büros, der Mangel an Bankfinanzierungen für neue Hotelprojekte sowie die zunehmende Grundstücksknappheit in den Hauptbezirken von Tel Aviv und die hohen Grad der Branchenregulierung und Bürokratie.
Im letzten Jahrzehnt wurden die meisten, wenn nicht alle neuen Hotels in Tel Aviv nutzte zuvor errichtete Gebäude: Büros, Polizeistationen, Postämter, Druckereien.
So wurde beispielsweise das ehemalige Büro der Clal Insurance in das NYX Tel Aviv Hotel umgewandelt. Das Amidar-Bürogebäude wurde zum Dan Link Link & Hub Hotel umgebaut und das luxuriöse Luxury Collection Hotel ist ein altes Kloster.
Der Hauptgrund, warum sich Hotelunternehmen für die Nutzung entscheiden Gebäude, die für die Umsetzung ihrer Projekte bereits gebaut wurden - bürokratische Verzögerungen. Die Entscheidung, in Tel Aviv ein neues Hotel zu bauen, könnte sieben bis zehn Jahre dauern.
Der Mangel an bezahlbaren Hotelzimmern und verfügbarem Land gibt dem israelischen Tourismusministerium und den Kommunalpolitikern von Tel Aviv Anlass zur Sorge. Aus diesem Grund hat die israelische Regierung Zuschüsse für Entwickler genehmigt, die städtische Büros in Hotels umwandeln. Die Förderhöhe beträgt 10 Prozent der Projektinvestition. Die Obergrenze für Entwicklerzuschüsse in Tel Aviv wird auf etwa 25 Millionen NIS geschätzt. Das Gebäude darf nicht weniger als 2000 und nicht mehr als 20.000 Quadratmeter groß sein und die Hotelkategorie darf nicht mehr als 3* betragen.
Ein staatliches Zuschussprogramm, das Investoren zusätzliche Möglichkeiten bietet, hat bereits zu erhöhten Investitionen in israelische Immobilien beigetragen. Etwa 35 Projekte erhielten im vergangenen Jahr Zuschüsse in Höhe von rund 50 Millionen US-Dollar. Durch diese Anreize wurde der Gesamtzimmerbestand um etwa 2.570 zusätzliche Zimmer erweitert, was einer Steigerung von 33 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Nach Angaben der Leitung des Tourismusministeriums mögliche Nachteile Für die geplante Umwandlung der Gebäude in Hotels sind die Alternativen, die den Eigentümern dieser Büroflächen hinsichtlich der Vermietung zur Verfügung stehen. Heutzutage gibt es in Tel Aviv keinen Überschuss an Büros, der Technologiesektor wächst immer noch und viele internationale Unternehmen suchen nach einer Ansiedlung in Tel Aviv.
Darüber hinaus haben Banken und Finanzinstitute mehr Vertrauen in Büros als in Hotels. Daher können Bürogebäude, die Hoteliers präsentiert werden, weit entfernt von stark nachgefragten Gebieten und großen Touristenattraktionen liegen.
Marktaussichten
Laut Prognosen des Hotelberatungsunternehmens HVS wird der israelische Hotelmarkt voraussichtlich ein weiteres (zweites) Jahr mit starkem Wachstum erleben. da die Zahl der Besucher im Land weiter wächst.
Die meisten Touristen, die Israel besuchen, kommen aus den USA, Russland und Frankreich. Mittlerweile wächst auch die Zahl der Besucher aus Deutschland, China, Polen und Rumänien.
HVS prognostiziert eine positive Zukunft für den israelischen Hotelmarkt, da das Land in naher Zukunft ein noch zugänglicheres und beliebteres Reiseziel wird.
„Letztes Jahr erreichte die Zahl der Besucher zum ersten Mal in der israelischen Geschichte drei Millionen.“ Russell Kett, Vorsitzender von HVS, sagte in einer Erklärung.. „Der Treiber dieses Wachstums war eine Kombination aus geopolitischer Stabilität, erfolgreichem Marketing, groß angelegten Feierlichkeiten zum 50. Jahrestag der Wiedervereinigung Jerusalems und der Einführung zusätzlicher Flugrouten.“
So stieg die Zahl der Hotelübernachtungen ausländischer Touristen in Jerusalem um mehr als 30 Prozent, in Haifa um 28 Prozent, in der Region des Toten Meeres um plus 22 Prozent und in Eilat um 16 Prozent.
Infolgedessen stieg der ADR (durchschnittlicher Zimmerpreis pro Nacht) von Hotels in Israel von 203 US-Dollar im Jahr 2016 auf 209 US-Dollar im Jahr 2017. Auch der RevPAR (durchschnittlicher Umsatz pro Zimmer) stieg in diesem Zeitraum um 11 Prozent auf $151.
Laut Russell Kett, Der Hotelsektor des Landes besteht heute hauptsächlich aus „Fünfern“ und „Vieren“, das Segment der Boutique-Hotels wächst.
„Da Israel in diesem Jahr jedoch den 70. Jahrestag seiner Gründung feiert, wird erwartet, dass der Hotelsektor des Landes viel aktiver und vielfältiger wird als bisher, da lokale und internationale Hotelbetreiber ihre Präsenz in der Destination verstärken“, fügte er hinzu. Lionel Schauder, HVS-Sprecher.
Billige Hotels und Hostels bleiben laut dem Experten unbesetzte Märkte. Mittlerweile sind Billigflieger im Land bereits zur Norm geworden, sodass das Wachstum in diesem Sektor nicht lange auf sich warten lässt.
Quelle: trn-news.ru
