Desde 2015, Israel vive lo que expertos y autoridades llaman un “boom turístico”. El número de turistas extranjeros en el país aumentó de 2,5 millones en 2015 a 3,6 millones en 2017. En muchas zonas cotizadas, los precios de las habitaciones de hotel han aumentado debido a Aumento de la demanda y relativa escasez de nuevas propiedades hoteleras, incluidas las económicas, según informes. hhotel METROgestión.
En 2008, el número de visitantes extranjeros al país alcanzó los 2 millones y el número de habitaciones en Israel fue de 49.000 unidades. Hoy los hoteles del país están preparados para ofrecer 55.000 habitaciones, un 12 por ciento más que hace 10 años.
Centrarse en Tel Aviv
En un artículo publicado recientemente Estudio global de Mastercard Tel Aviv fue nombrada una de las 10 mejores ciudades para pasar unas vacaciones. El estudio encontró que la duración promedio de la estadía de los turistas en Tel Aviv el año pasado fue de 7,9 noches, y el gasto promedio de los huéspedes por día fue de 142 dólares.
Airbnb ofrece actualmente 8.000 apartamentos en Tel Aviv, que representa casi la mitad de todo el inventario israelí de Airbnb, que totalizó 16.196 apartamentos en el país en 2017. El precio medio de un apartamento en 2017 fue de 160 dólares por noche, en comparación con los 150-180 dólares de un hotel de 3 estrellas (en temporada). Esto explica por qué aproximadamente el 50 por ciento de las pernoctaciones en Tel Aviv se realizan a través de Airbnb.
Mientras tanto, en 2017, la ocupación promedio anual de los hoteles de la ciudad fue del 74 por ciento, y en 2018 se espera que esta cifra aumente al 78-79 por ciento.
Según los expertos, Tel Aviv necesitará 5.000 nuevas habitaciones de hotel adicionales en los próximos cinco años.
Los hoteleros entienden que Aquí no se puede evitar la competencia con Airbnb., pero al mismo tiempo piden a las autoridades que regulen este mercado de forma similar a lo que se ha hecho en otras ciudades de Europa y Estados Unidos, entre ellas Barcelona, España, Ámsterdam, Londres, París, Nueva York y San Francisco.
Según los analistas, Las principales razones de la escasez de nuevo stock hotelero. en Tel Aviv son: el alto precio del suelo en la ciudad, el uso activo del suelo para oficinas, la falta de financiación bancaria para nuevos proyectos hoteleros, así como la creciente escasez de suelo en las principales zonas de Tel Aviv y la alta nivel de regulación y burocracia de la industria.
Durante la última década, la mayoría, si no todos, los hoteles nuevos en Tel Aviv utilizó edificios construidos previamente: oficinas, comisarías de policía, oficinas de correos, imprentas.
Por ejemplo, la antigua oficina de Clal Insurance se convirtió en el hotel NYX Tel Aviv. El edificio de oficinas Amidar se ha convertido en el hotel Dan Link Link & Hub, y el lujoso Luxury Collection Hotel es un antiguo monasterio.
El principal motivo por el que las empresas hoteleras optan por utilizar edificios que ya han sido construidos para la implementación de sus proyectos: retrasos burocráticos. La decisión de construir un nuevo hotel en Tel Aviv podría tardar entre siete y diez años.
La falta de habitaciones de hotel asequibles y de terrenos disponibles se ha convertido en una fuente de preocupación para el Ministerio de Turismo de Israel y los líderes municipales de Tel Aviv. Como resultado, el gobierno israelí ha aprobado subvenciones para desarrolladores que conviertan oficinas municipales en hoteles. El monto de la subvención es el 10 por ciento de la inversión en el proyecto. El límite máximo de subvenciones para promotores inmobiliarios en Tel Aviv se estima en aproximadamente 25 millones de shéquels. La superficie del edificio no debe ser inferior a 2.000 ni superior a 20.000 metros cuadrados, y la categoría del hotel no debe ser superior a 3*.
Un plan de subvenciones del gobierno que ofrece oportunidades adicionales a los inversores ya ha contribuido al aumento de la inversión en bienes raíces israelíes. Unos 35 proyectos recibieron alrededor de 50 millones de dólares en subvenciones el año pasado. Estos incentivos agregaron aproximadamente 2,570 habitaciones adicionales al inventario total de habitaciones, un aumento del 33 por ciento respecto al año anterior.
Según la dirección del Ministerio de Turismo, posibles desventajas para el plan de reconversión de los edificios en hoteles son las alternativas que tienen los propietarios de estos espacios de oficinas en materia de arrendamiento. Hoy en día no sobran oficinas en Tel Aviv, el sector tecnológico sigue creciendo y muchas empresas internacionales están buscando ubicaciones en Tel Aviv.
Además, los bancos y las instituciones financieras se sienten más seguros de las oficinas que de los hoteles. Por lo tanto, los edificios de oficinas que se presentarán a los hoteleros pueden estar ubicados lejos de zonas de alta demanda y de las principales atracciones turísticas.
Perspectivas del mercado
Según las previsiones de la consultora hotelera HVS, se espera que el mercado hotelero israelí experimente otro (segundo) año de fuerte crecimiento. a medida que el número de visitantes al país continúa creciendo.
La mayoría de los turistas que visitan Israel proceden de Estados Unidos, Rusia y Francia. Mientras tanto, también crece el número de visitantes procedentes de Alemania, China, Polonia y Rumanía.
HVS predice un futuro positivo para el mercado hotelero israelí a medida que el país se convierta en un destino aún más accesible y popular en un futuro próximo.
"El año pasado, por primera vez en la historia de Israel, el número de visitantes alcanzó los tres millones". dijo Russell Kett, presidente de HVS, en un comunicado.. "El motor de este crecimiento fue una combinación de estabilidad geopolítica, marketing exitoso, celebraciones a gran escala del 50º aniversario de la reunificación de Jerusalén y la introducción de rutas aéreas adicionales".
Así, en Jerusalén, el número de pernoctaciones de turistas extranjeros en hoteles aumentó en más de un 30 por ciento, en Haifa en un 28 por ciento, en la región del Mar Muerto en más de un 22 por ciento y los hoteles en Eilat aumentaron en un 16 por ciento.
Como resultado, los hoteles en Israel vieron su ADR (tarifa promedio de habitación por noche) aumentar de $203 en 2016 a $209 en 2017. El RevPAR (ingreso promedio por habitación) también aumentó un 11 por ciento durante este período a $151.
Según Russell Kett, El sector hotelero del país hoy se compone principalmente de hoteles "cinco" y "cuatro"; el segmento de hoteles boutique está creciendo.
"Sin embargo, mientras Israel celebra este año los 70 años de su fundación, se espera que el sector hotelero del país se vuelva mucho más activo y diverso de lo que es ahora, a medida que los operadores hoteleros locales e internacionales aumenten su presencia en el destino", añadió. Lionel Schauder, portavoz de HVS.
Según el experto, los hoteles económicos y los hostales siguen siendo mercados desocupados. Mientras tanto, las compañías aéreas de bajo coste ya se han convertido en la norma en el país, lo que significa que el crecimiento en este sector no tardará en llegar.
Fuente: trn-news.ru
