Depuis 2015, Israël connaît ce que les experts et les autorités appellent un « boom touristique ». Le nombre de touristes étrangers dans le pays est passé de 2,5 millions en 2015 à 3,6 millions en 2017. Dans de nombreux quartiers recherchés, les tarifs des chambres d'hôtel ont augmenté en raison de demande croissante et pénurie relative de nouvelles propriétés hôtelières, y compris les plus économiques, rapporte Hhôtel M.gestion.
En 2008, le nombre de visiteurs étrangers dans le pays a atteint 2 millions et le nombre de chambres en Israël était de 49 000 unités. Aujourd'hui, les hôtels du pays sont prêts à offrir 55 000 chambres, soit 12 pour cent de plus qu'il y a dix ans.
Focus sur Tel-Aviv
Dans un article récemment publié Etude mondiale Mastercard Tel Aviv a été nommée l'une des 10 meilleures villes pour passer des vacances. L’étude a révélé que la durée moyenne de séjour des touristes à Tel Aviv l’année dernière était de 7,9 nuits et que la dépense moyenne par jour était de 142 dollars.
Airbnb propose actuellement 8 000 appartements à Tel Aviv, ce qui représente près de la moitié de l'ensemble du parc Airbnb israélien, qui totalisait 16 196 appartements dans le pays en 2017. Le prix moyen d'un appartement en 2017 était de 160 USD par nuit, contre 150 à 180 USD pour un hôtel 3 étoiles (en saison). Cela explique pourquoi environ 50 % des nuitées à Tel Aviv se font via Airbnb.
Pendant ce temps, en 2017, le taux d’occupation annuel moyen des hôtels de la ville était de 74 %., et en 2018, ce chiffre devrait atteindre 78 à 79 pour cent.
Selon les experts, Tel Aviv aura besoin de 5 000 nouvelles chambres d’hôtel supplémentaires au cours des cinq prochaines années.
Les hôteliers comprennent que la concurrence avec Airbnb ne peut être évitée ici, mais en même temps, ils demandent aux autorités de réglementer ce marché de la même manière que ce qui a été fait dans d'autres villes d'Europe et des États-Unis, notamment Barcelone, Espagne, Amsterdam, Londres, Paris, New York et San. François.
Selon les analystes, les principales raisons de la pénurie de nouveaux parcs hôteliers à Tel-Aviv sont : le prix élevé des terrains dans la ville, l'utilisation active des terrains pour les bureaux, le manque de financement bancaire pour de nouveaux projets hôteliers, ainsi que la pénurie croissante de terrains dans les principales zones de Tel-Aviv et la forte niveau de réglementation et de bureaucratie de l’industrie.
Au cours de la dernière décennie, la plupart, sinon la totalité, des nouveaux hôtels Tel Aviv, a utilisé des bâtiments déjà construits : bureaux, commissariats de police, bureaux de poste, imprimeries.
Par exemple, l'ancien bureau de Clal Insurance a été transformé en hôtel NYX Tel Aviv. L'immeuble de bureaux Amidar a été transformé en Dan Link Link & Hub Hotel, et le luxueux Luxury Collection Hotel est un ancien monastère.
La principale raison pour laquelle les sociétés hôtelières choisissent d'utiliser bâtiments déjà construits pour la mise en œuvre de leurs projets - retards bureaucratiques. La décision de construire un nouvel hôtel à Tel Aviv pourrait prendre sept à dix ans.
Le manque de chambres d’hôtel abordables et de terrains disponibles est devenu une source de préoccupation pour le ministère israélien du Tourisme et les dirigeants municipaux de Tel Aviv. En conséquence, le gouvernement israélien a approuvé des subventions pour les promoteurs qui transforment les bureaux municipaux en hôtels. Le montant de la subvention est de 10 pour cent de l'investissement dans le projet. Le plafond des subventions aux promoteurs de Tel Aviv est estimé à environ 25 millions de shekels. Le bâtiment ne doit pas mesurer moins de 2 000 mètres carrés et pas plus de 20 000 mètres carrés, et la catégorie de l'hôtel ne doit pas dépasser 3*.
Un programme de subventions gouvernementales offrant des opportunités supplémentaires aux investisseurs a déjà contribué à accroître les investissements dans l’immobilier israélien. Environ 35 projets ont reçu environ 50 millions de dollars de subventions l'année dernière. Ces incitatifs ont ajouté environ 2 570 chambres supplémentaires au parc total de chambres, soit une augmentation de 33 pour cent par rapport à l'année précédente.
Selon la direction du ministère du Tourisme, inconvénients possibles Pour le projet de transformation des bâtiments en hôtels, ce sont les alternatives dont disposent les propriétaires de ces espaces de bureaux en termes de location. Aujourd'hui, il n'y a pas d'excès de bureaux à Tel-Aviv, le secteur technologique est toujours en croissance et de nombreuses entreprises internationales recherchent des emplacements à Tel-Aviv.
De plus, les banques et les institutions financières ont davantage confiance dans les bureaux que dans les hôtels. Ainsi, les immeubles de bureaux qui seront présentés aux hôteliers pourront être situés loin des zones à forte demande et des principales attractions touristiques.
Perspectives du marché
Selon les prévisions de la société de conseil en hôtellerie HVS, le marché hôtelier israélien devrait connaître une autre (deuxième) année de forte croissance. alors que le nombre de visiteurs dans le pays continue de croître.
La plupart des touristes visitant Israël viennent des États-Unis, de Russie et de France. Parallèlement, le nombre de visiteurs en provenance d'Allemagne, de Chine, de Pologne et de Roumanie est également en augmentation.
HVS prédit un avenir positif pour le marché hôtelier israélien à mesure que le pays deviendra une destination encore plus accessible et populaire dans un avenir proche.
« L’année dernière, pour la première fois dans l’histoire d’Israël, le nombre de visiteurs a atteint trois millions. » Russell Kett, président de HVS, a déclaré dans un communiqué.. « Le moteur de cette croissance a été une combinaison de stabilité géopolitique, de marketing réussi, de célébrations à grande échelle du 50e anniversaire de la réunification de Jérusalem et de l’introduction de routes aériennes supplémentaires. »
Ainsi, à Jérusalem, le nombre de nuitées dans les hôtels des touristes étrangers a augmenté de plus de 30 pour cent, à Haïfa de 28 pour cent, dans la région de la mer Morte de plus 22 pour cent et les hôtels à Eilat ont augmenté de 16 pour cent.
En conséquence, les hôtels en Israël ont vu leur ADR (tarif moyen par nuit) passer de 203 $ en 2016 à 209 $ en 2017. Le RevPAR (revenu moyen par chambre) a également augmenté de 11 % au cours de cette période pour atteindre $151.
Selon Russell Kett, Le secteur hôtelier du pays se compose aujourd’hui principalement de « cinq » et de « quatre » ; le segment des hôtels-boutiques est en croissance.
« Cependant, alors qu’Israël célèbre cette année les 70 ans de sa fondation, le secteur hôtelier du pays devrait devenir beaucoup plus actif et diversifié qu’il ne l’est actuellement, à mesure que les opérateurs hôteliers locaux et internationaux accroissent leur présence dans la destination », a-t-il ajouté. Lionel Schauder, porte-parole du HVS.
Selon l'expert, les hôtels et auberges économiques restent des marchés inoccupés. Entre-temps, les compagnies aériennes à bas prix sont déjà devenues la norme dans le pays, ce qui signifie que la croissance dans ce secteur ne se fera pas attendre.
Source: trn-news.ru
