Le secteur des appartements en Europe est actuellement en plein essor, avec environ 18 000 à 20 000 nouveaux « appartements touristiques » qui devraient arriver sur le marché au cours des cinq prochaines années. Dans le même temps, HVS ne divulgue que les projets annoncés publiquement, rapporte Hhôtel M.gestion.
Récemment L'enquête d'experts Le secteur des résidences hôtelières en Europe : Alive and Kicking a noté une augmentation « impressionnante » du revenu par chambre disponible dans l'ensemble du secteur en Europe.
"Les hôteliers surveillent la concurrence accrue à mesure que le secteur des appartements avec services devient de plus en plus grand", noté dans le rapport.
L'enquête montre la similitude croissante du marché des appartements avec le segment hôtelier : l'utilisation de conceptions et de modèles orientés vers le consommateur.
Alors que les exploitants d'appartements affirment que leur plus grand défi est la concurrence des hôtels, la demande croissante pour ce segment et l'intérêt des investisseurs ont presque doublé la taille du marché en Europe.
Leaders du marché
La croissance du marché a déjà incité certains opérateurs à renouveler leurs marques. Par exemple, Yotel a lancé en janvier la marque YotelPad – « maisons compactes » – et est déjà présent aux États-Unis, en Europe et au Moyen-Orient.
Cette croissance a également conduit à l’émergence de marques de mode. Il s'agit notamment du Cuckooz Nest, qui fournit des services de garde d'enfants ; ainsi que des appartements destinés aux clients menant un style de vie sportif - Cotels 7Zero1. En outre, Staycity a lancé une nouvelle marque premium pour les centres-villes du monde entier : Wilde Aparthotels by Staycity a ouvert ses portes à Londres en avril de cette année. La marque sera lancée à Édimbourg l'année prochaine, suivie de l'ouverture de deux propriétés à Berlin en 2019/20 et d'une autre à Manchester en 2020.
Selon l'enquête, les trois principales marques susceptibles de poursuivre leur expansion sont Adagio Aparthotels, Staycity et Saco.
Adagio, joint-venture entre AccorHotels et Pierre & Vacances, représente un tiers du volume total de marché dont l'introduction est prévue au cours des cinq prochaines années.
« L'année dernière a été marquée par une véritable consolidation de cette industrie, qui a désormais trouvé sa place dans la communauté des investisseurs. La tendance positive continue démontre une demande et un besoin accrus pour ce type de produits, ainsi que l’intérêt croissant des investisseurs pour cette classe d’actifs immobiliers », dit le rapport.
Dans quels pays le segment va-t-il se développer activement ?
Selon l'enquête, plus de la moitié des personnes interrogées envisagent d'ouvrir de nouvelles installations dans France et Pays-Bas, États-Unis et Europe de l'Est commencent tout juste à apparaître sur cette liste. Toutefois, la plupart des opérateurs ont déclaré vouloir concentrer leur présence sur les marchés sur lesquels ils opèrent déjà. Y compris Allemagne, Royaume-Uni et Europe occidentale.
Londres reste la première destination de croissance du marché au Royaume-Uni, représentant un peu moins de 40 pour cent de l’offre totale d’appartements à travers le pays. Manchester est également populaire, occupant plus de 25 pour cent du segment.
Allemagne a été classé deuxième en ce qui concerne le choix de destinations de l'opérateur pour une expansion ultérieure, les villes de Hambourg, Berlin et Munich étant mentionnées comme destinations clés.
Certains répondants ont déclaré qu'ils envisageaient d'élargir en Autriche et en Pologne.
Plans quinquennaux
Dans un avenir proche, le marché européen sera reconstitué avec 18 à 20 000 appartements, ce qui est sur le point de doubler le volume. Il s'agit d'un nouveau record pour l'industrie. D'ici la fin de l'année, 16 % du volume total des installations dont la livraison est prévue seront ouverts, mais d'ici 2019, plus d'un quart devrait ouvrir. D’ici 2020, 38 % supplémentaires du volume déclaré d’appartements seront lancés, 13 % en 2021 et 6 % en 2022. Les projets prévus concernent de 25 à 457 appartements dans un complexe, avec une moyenne de seulement 134 unités livrées.
Source: trn-news.ru
