מומחים מצפים לזרימה גדולה של השקעות אל ערי ישראל המכונות "רמה שלישית". גם הערים ערד, כרמי ונהריה צפויות לעבור פיתוח אקטיבי.
זה נאמר על ידי מיכאל כרמון, מומחה, בנקאי השקעות המייצג את החטיבה קוקיירמן ושות' בית השקעות בע"מ (קבוצת השקעות ישראלית מובילה) בראיון לניהול מלונות לקראת ועידת ההשקעות הישראלית שתתקיים בתל אביב בתאריכים 19-20 בנובמבר 2018. המומחה ייקח חלק בסעיף "השקעות: היכן מתבצעות עסקאות ומי משקיע?"
תוך אפיון מצב שוק המלונאות הישראלי וההשקעות במגזר זה, ציין המומחה כי תל אביב הופכת לעיר חשובה יותר ויותר - הן לעסקים והן לתיירות.
"שחקנים מרכזיים - משקיעי נדל"ן נכנסים לשוק, תאגידים רב לאומיים כמו פייסבוק ואמזון מרחיבים את משרדיהם בישראל ומפעילי מלונות בנו בתי מלון רבים בתל אביב. גם ערים אחרות בישראל חוו תנופת בנייה במהלך 10 השנים האחרונות, ביניהן נתניה, אשדוד, חיפה וטבריה. אנו רואים פוטנציאל גדול בערים מהדרג השלישי ומצפים להשקעות גדולות בערד, כרמי ונהריה. המטרה של קוקיירמן היא למשוך משקיעים זרים לישראל ולהציע הזדמנויות השקעה ללקוחותינו הישראלים". הדגיש המומחה.
עוד הבהיר כי ככלל, התשואה על השקעה בנדל"ן בישראל גבוהה למדי. שוק המגורים מניב 3 עד 3.5 אחוזים, נדל"ן מסחרי מחזיר 6 עד 7 אחוזים, ותשואות המלונות יכולות להיות אפילו גבוהות יותר כי הם בליגה משל עצמם, במיוחד עם מפעיל מלונות טוב מוכח.
"שוק הנדל"ן הישראלי הוכיח את עצמו כעמיד למשברים גיאופוליטיים ופיננסיים, תוך ביצועים טובים יותר מהכלכלות המפותחות בעולם. בסופו של דבר, זה הגורם החשוב ביותר למשקיעים", ציין נציג של קוקיירמן.
לדבריו, שוק המלונאות עולה כיום משמעותית על ענפי נדל"ן אחרים מבחינת החזר ההשקעה והוא אחד הרווחיים ביותר, בעיקר באירופה.
"בשנים האחרונות ישראל ראתה את צמיחת התמ"ג שולטת בהשוואה למדינות אחרות. נדל"ן הוא אחד מענפי ההשקעות הישראלים שנהנה מצמיחה זו והציג תוצאות חזקות ועקביות. כך מאשרים תוצאות דירוג האשראי של ישראל לאחרונה - לפי מודי'ס ו-S&P גם ענף התיירות רווחי מאוד לבעלי מלונות. ראשית, מאות אלפי יהודים מגיעים לישראל מדי שנה כדי לבקר את יקיריהם, לעשות עסקים או פשוט לבקר במקומות שמהם הגיעו אבותיהם. שנית, האקלים הנעים והגישה לחופים יפים הם כבר אטרקציה. שלישית, שוק התיירות הישראלי אינו כפוף לעונתיות בגלל קיץ שטוף שמש וחורף מתון, ולכן המלונות עמוסים רוב ימות השנה. לפיכך, מחירי חדרי המלון נותרו גבוהים יחסית, אפילו בהשוואה ליעדי תיירות מובילים. לפיכך, בעלי מלונות ומפעילים נמצאים בעמדה טובה. למרות שמבנה השוק די קטן ולא רווי במיוחד. כמה שחקנים מקומיים בוחנים באופן פעיל נישות חדשות להתמקד בהן, כמו מלונות עסקיים", הדגיש מייקל כרמון.
עוד ציין כי מותגי מלונאות בינלאומיים גדולים כמו ריץ-קרלטון, הפועלת היום בהצלחה בישראל בגזרת היוקרה, יגיעו לישראל בתקופה הקרובה.
"בינתיים, רשתות מלונות ישראליות מובילות כמו פתאל מתרחבות באירופה ובעולם, מה שהופך את תעשיית המלונאות הישראלית לשחקן משמעותי יותר בענף המלונאות ברחבי העולם". הוסיף המומחה.
מָקוֹר: trn-news.ru